市場(chǎng)將弱勢(shì)復(fù)蘇

去年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，商品房銷售規(guī)模明顯收縮，既有疫情沖擊、政策調(diào)控等短期外在因素的影響，也有行業(yè)本身發(fā)展周期帶來的內(nèi)生動(dòng)能減弱的原因，是短期和中長期因素疊加影響的結(jié)果。

從長周期來看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷20年發(fā)展，成長期已過，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生變化，需求回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)不會(huì)再明顯擴(kuò)張；從中周期來看，自2016年開始的本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣周期也處于下行階段。

今年以來，多地放松調(diào)控政策，首套房商貸利率下調(diào)，高頻數(shù)據(jù)顯示，6月份商品房銷售環(huán)比有所改善。商品房銷售自去年7月份開始下行，低基數(shù)因素效應(yīng)下，今年7月份商品房銷售的同比可能會(huì)有改善，但在中長期因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的幅度可能有限，下半年或呈現(xiàn)弱勢(shì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。